ООО "УК-ЗЕЛРАЙДОМ"

В адрес Министерства поступило обращение от 24.10.2023 № 6332-о по вопросу возможного ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ЗЕЛРАЙДОМ» требований жилищного законодательства и лицензионных требований. Министерством на основании части 2 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 - ФЗ проведена оценка достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушений обязательных требований в многоквартирном доме № 6 по ул. Пионерской в г. Зеленоградске (далее- МКД), а именно не обеспечено надлежащее содержание крыши. Квартира № 1 МКД является муниципальной собственностью. По информации администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация), по обращению жителей МКД управляющей организацией ООО «УК-Зелрайдом» в сентябре 2023 года проводился частичный ремонт кровельного покрытия. Дополнительный ремонт кровли МКД запланирован ООО «УК-Зелрайдом» в ближайшее время. Данный вопрос находится на контроле управляющей организации и Администрации. Также, по информации ООО «УК-Зелрайдом», коммунальная услуга по отоплению предоставляется в МКД в полном объеме и надлежащего качества. Обращений от жителей МКД по данному вопросу не поступало. Подвальное помещение МКД систематически подтапливает грунтовыми водами, откачку воды управляющая организация осуществляет систематически. Вместе с тем, для устранения причин подтопления подвального помещения дома требуется выполнение работ по восстановлению дренажной системы, гидроизоляции фундамента. Данные работы не предусмотрены договором управления МКД. Вопросы выполнения указанных работ, определение источника финансирования собственники могут рассмотреть на общем собрании в соответствии со ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с отсутствием подтверждения данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, принято решение об объявлении ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ЗЕЛРАЙДОМ» предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, а именно: обеспечить надлежащее содержание крыши, подвального помещения, системы отопления МКД.