ООО "УЮТ"

В ходе рассмотрения обращений от 02.10.2023 № 5718-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в части обязательных требований в выставлении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 10 по пер. Калужский в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расходы граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ), устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета в следующем году. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы СОИ исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний общедомового прибора учета. По информации МП «Калининградтеплосеть», МКД оснащен общедомовым прибором учета горячего водоснабжения ВКТ-9 завод. № 5280 (далее – ОДПУ ГВС), первичный ввод в эксплуатацию 01.11.2020. Ежемесячное начисление горячей воды на содержание общего имущества жителям МКД производится на основании ежемесячно выставляемых счетов от ресурсоснабжающих организаций, в т.ч. МП «Калининградтеплосеть». Расчет платы за горячую воду СОИ производится исходя из нормативного объема потребления, что не соответствует протоколу общего собрания собственников. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 17.01.2019 № 02/19п собственниками решения об индексации платы за содержание общего имущества принято не было, в договоре управления МКД от 21.10.2017 об условиях индексирования платы не описано. По информации ООО «Уют», согласно представленной методике расчета увеличения платы за содержание общего имущества с расчетного периода сентябрь 2023 года произведено на 15,46%, с 9,55 руб/кв.м до 11,03 руб./кв.м., что не соответствует решениям собственников МКД.