ООО "УК МЕГАДОМ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 12.07.2023 № 3808-о выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая компания Мегадом» в части обязательных требований в выставлении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 6-22 по ул. Киевской в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 622-Ж-УП/2019 от 01.01.2019 собственниками утвержден договор управления, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (приложение № 2), утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – 12,45 руб./кв.м на дату заключения договора управления. Пунктом 4.3 договора управления МКД от 01.01.2019 утвержден порядок индексирования размера платы за содержание и ремонт общего имущества. По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего общего собрания собственников помещений в МКД цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (за исключением работ по плановому текущему ремонту данного имущества), цены (тарифы) на указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата. При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменений данных цен (тарифов) не осуществляется. Согласно данным Росстата, базовый индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2019 года составил 2,97 %, по итогам 2020 года – 4,41 %, по итогам 2021 года – 10,07 %, по итогам 2022 года – 15,46 %. По информации, представленной ООО «Управляющая Компания Мегадом», увеличение (индексация) размера платы за содержание жилого помещения на основании п. 4.3 договора управления многоквартирным домом составила: - в январе 2020 года (индексации в размере 2,87 % на индекс потребительских цен на жилищные услуги) с 12,45 руб./кв.м до 12,81 руб./кв.м; - в январе 2021 года (индексации в размере 2,95 % на индекс потребительских цен на жилищные услуги) с 12,81 руб./кв.м до 13,19 руб./кв.м; - в январе 2022 года (индексации в размере 28,64 % на индекс потребительских цен на жилищные услуги) с 13,19 руб./кв.м до 16, 97 руб./кв.м; - в феврале 2023 года (индексации в размере 15,46 % на индекс потребительских цен на жилищные услуги) с 16,97 руб./кв.м до 19, 59 руб./кв.м. Таким образом, увеличение (индексация) размер платы на индекс потребительских цен за жилищные услуги не соответствует протоколу общего собрания собственников от 01.01.2019 № 622-Ж-УП/2019.