ООО "ЦО ЖКХ"

В ходе рассмотрения обращения заявителя - физического лица № 3666-о от 05.07.2023 выявлены признаки нарушения ООО ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» лицензионных требований в части соблюдения формы платежного документа по многоквартирному дому № 7 по ул. р. Люксембург в г. Советске (далее – МКД). В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. В соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ протоколом собрания от 14.05.2023 № 2/2023, собственниками приняты решения: об утверждении и заключении договора аренды пластин теплообменного оборудования с правом последующего выкупа арендуемых пластин теплообменного оборудования, утверждении стоимости аренды пластин теплообменного оборудования размере 170000 руб., оплату осуществлять соразмерно доле в праве общей собственности, а именно 90,06 руб. за кв.м, определения лица, уполномоченного от имени всех собственников подписывать договор аренды пластин с правом последующего выкупа данных пластин – Ермолаева В.Н. Кворум имеется (60,83 %). Таким образом, выставленная Вам плата за аренду пластин теплообменного оборудования с правом последующего выкупа арендуемых пластин теплообменного оборудования рассчитана следующим образом: 170000 руб. (стоимость аренды пластин) / 1887,6 м2 (общая площадь помещений) * 54,7 м2 (площадь квартиры) = 4926,36 рублей с рассрочкой платежа на 3 месяца. Учитывая вышеизложенное, выставленная плата в июне 2023 года за аренду пластин теплообменного оборудования с правом последующего выкупа арендуемых пластин теплообменного оборудования в размере 1642,12 руб. соответствует нормам жилищного законодательства. По информации ООО «ЦО ЖКХ», указанная плата отображается в платежных документах как дополнительные взносы на капитальный ремонт, что нарушает действующее законодательство в части раскрытия информации в платежных документах, выставляемых к оплате за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений, а именно отображении корректного указания названия услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с принятыми решениями собственниками помещений в МКД, выставляемых в платежных документах.