ООО "Р.П. ЭНЕРГО"

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 14.06.2023 вх. № КМА-29/ЛП, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы за дополнительную услугу по установке насосной станции по многоквартирному дому № 12 по ул. Ясной в г. Зеленоградске Калининградской области (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать любые решения, относящиеся к компетенции общего собрания, в том числе по вопросам установления дополнительных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 03.11.2022 № 1 собственниками приняты решения об установке насосной станции для обслуживания домов в ЖК «Лазурный», расположенного в г. Зеленоградске по ул. Ясной (МКД № 2, № 4, № 6, № 8, № 10, № 12), о согласовании предельной стоимости установки насосной станции и помещения под нее в размере 1201760,00 руб., об источнике финансирования таких работ – за счет средств собственников, путем включения отдельной строкой в квитанции суммы в размере 2030,00 руб. с квартиры в течение 4 месяцев, начиная с июня 2022. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано. По информации ООО «Р.П. Энерго», в соответствии с указанным протоколом, собственникам помещений в МКД, в расчетных периодах декабрь 2022, февраль 2023, март 2023 была выставлена плата за дополнительную услугу по установке наносной станции в размере 2000,00 руб. с квартиры. Начиная с расчетного периода апрель 2023 выставление дополнительной платы за данные работы собственникам помещений в МКД не производится, в связи с принятием решения собственниками помещений в МКД не устанавливать насосную станцию в ЖК «Лазурный», оформленного протоколом общего собрания от 11.04.2023 № 1. Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 11.04.2023 № 1 не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Таким образом, выставление дополнительной платы собственникам помещений в МКД за установку наносной станции соответствует протоколу общего собрания от 03.11.2022 № 1. В настоящее время управляющей организацией приостановлено выставление дополнительной платы за установку насосной станции по причине поступивших предложений от собственников помещений в МКД по установке насосной станции по иной стоимости. Однако, указанные обстоятельства нарушают требования жилищного законодательства в части исполнения решений собственников, оформленных протоколом общего собрания от 03.11.2022 № 1.