ООО "УК "ПЕРСПЕКТИВА"

В ходе рассмотрения обращения физического лица от 16.05.2023 вх. № 1503-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 1-3 по ул. Зеленой в г. Калининграде. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ), производится в первом квартале следующего года. До 01.09.2022 в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов не принималось решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) по показаниям ОДПУ сверх норматива и многоквартирный дом оборудован ОДПУ, начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества должно осуществляться исходя из показаний ОДПУ, но не выше норматива. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии № 89121654, прибор находится в исправном состоянии, оснащен автоматизированной системой учета электроэнергии (АСКУЭ), позволяющей фиксировать его показания в автоматическом режиме. По информации ООО «УК «Перспектива» собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ осуществляется исходя из норматива, что соответствует действующему законодательству. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в расчетном периоде январь 2023 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.09.2022 по 31.12.2022. С целью снижения финансовой нагрузки на собственников помещений в МКД, сумма перерасчета платы за такую электроэнергию собственникам помещений в МКД выставлялась в расчетных периодах с января по март 2023, по жилому помещению № 2 в МКД размер перерасчета платы составил: в январе 2023 – 808,69 руб., в феврале 2023 – 839,21 руб., в марте 2023 – 763,61 руб. При этом текущие начисления платы за электроэнергию на СОИ в период с января по май 2023 собственникам не производились. Пример расчета платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, по нормативу по квартире № 2 в расчетном периоде представлен следующим образом: За электроэнергию на СОИ = 595,8 кв.м. (площадь мест общего пользования) * 0,77 кВтч/кв.м. (норматив потребления электроэнергии) * 5,07 руб./кВтч (тариф за электроэнергию) / 784,68 кв.м. (площадь МКД) * 19,62 кв.м. (площадь помещения № 2 в МКД) = 58,16 руб. Размер платы за электроэнергию на СОИ за период с января по май 2023 = 58,16 руб. * 5 мес. = 290,80 руб. По информации ООО «УК «Перспектива» по жилому помещению № 2 в МКД за период с января по май 2023 была начислена плата за электроэнергию на СОИ в размере 382,98 руб., с распределением такой платы по расчетным периодам в следующем виде: в марте 2023 – 81,37 руб., в апреле 2023 – 6,69 руб., в мае 2023- 294,92 руб., что является не правомерным.