ООО "МУК "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

В ходе рассмотрения обращения от 09.03.2023 №1188-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «МУК Комфортный дом» в части ведения ненадлежащей претензионно-исковой работы, соблюдения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества по адресу: г. Калининград, ул. Харьковская, д. 2-20 (далее – МКД). Частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2022 собственниками приято решение об определении расходов граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета как фактическое потребление. По информации, представленной ООО «МУК» Комфортный дом», плата за электроэнергию, холодную воду и водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества МКД, устанавливается исходя из показаний общедомовых приборов чета электроэнергии и холодной воды, в соответствии с принятым собственниками решением, что соответствует жилищному законодательству. Вместе с тем, при анализе представленных документов и сведений установлено, что в расчетах платы за коммунальные ресурсы, потребляемы при содержании общего имущества, применяется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, не соответствующая площади, указанной в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ, что приводит к неправильным начислениям.