ООО "ВСС"

Многоквартирный дом № 2 по пр-д. Крымский в г. Калининграде (далее – МКД), находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «ВостокСитиСервис» (далее – Общество). МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии № 54003825, № 54001247, № 39006031, № 54003769, № 54007453, № 54004205, № 54004113, № 39008433, № 54003695, № 54005079, № 54004393, № 39012907, № 54004291, № 54003486, № 54003538, № 39012798, № 54005063, № 54003530, № 54003491, № 39003797, № 54003950, № 39009015, № 39012904, № 39015789, № 54003407, № 39016309, № 39015445 (далее – ОДПУ), введенные в эксплуатацию. По смыслу действующего правового регулирования, рассматриваемая плата рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. Вышеуказанные выводы согласуются с позициями, изложенными в определении Верховного суда Российской Федерации 10.01.2020 по делу № 304-ЭС19-25414, постановлении арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-39864/2018 по делу № А57-26118/2017 от 05.12.2018, письмом Минстроя РФ от 17.11.2017 № 50534-ОГ/04. Согласно письму Общества от 13.02.2023 № 56, решение о начислении платы за электрическую энергию на содержание общего имущества собственниками помещений МКД не принималось, в связи с чем начисление платы за указанную услугу осуществляется не выше норматива. Площади для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги применяются Обществом, размещенные в ГИС ЖКХ. Согласно электронному паспорту МКД, площадь мест общего пользования составляет 5116,5 кв/м, площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 50398,8 кв/м (площадь жилых помещений – 47340,4 кв/м, площадь нежилых помещений – 3058,4 кв/м). Таким образом, нормативный объем электроэнергии на МКД оставляет: - 2,54 кВт.ч. (утверждённый норматив) * 5116,5 кв.м. = 12995,91 кВт.ч. Размер нормативной платы за электроэнергию на примере кв. 242 МКД должен составлять: - с 01.07.2021 - 12995,91 кВт.ч. / 50398,8 кв.м. * 38,9 кв.м. * 4,53 руб. = 45,44 руб. - с 01.07.2022 - 12995,91 кВт.ч. / 50398,8 кв.м. * 38,9 кв.м. * 4,65 руб. = 46,65 руб. - с 01.12.2022 - 12995,91 кВт.ч. / 50398,8 кв.м. * 38,9 кв.м. * 5,07 руб. = 50,86 руб. Согласно платежным документам, представленные собственником жилого помещения № 242 МКД, плата за электрическую энергию на содержание общего имущества по указанному жилому помещению составила: июль 2021 года – 118,77 руб., август 2021 года – 118,77 руб., сентябрь 2021 года – 118,77 руб., октябрь 2021 года – 118,77 руб., ноябрь 2021 года – 118,77 руб., декабрь 2021 года – 118,77 руб., январь 2022 года – 118,79 руб., февраль 2022 года – 118,72 руб., март 2023 года – 118,83 руб., апрель 2022 года – 118,77 руб., май 2022 года – 118,77 руб., июнь 2022 года – 118,86 руб., июль 2022 года – 122,14 руб., август 2022 года – 122,14 руб., сентябрь 2022 года – 122,14 руб., октябрь 2022 года – 122,14 руб., ноябрь 2022 года – 122,14 руб., декабрь 2022 года – 133,01 руб. Таким образом, начисление платы за электрическую энергию на содержание общего имущества за перечисленные периоды по жилому помещению № 242 МКД превышает норматив. Учитывая вышеизложенное Обществом нарушен порядок расчета платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД за период: июль 2021 г. – декабрь 2022 года.