ООО "ЛУЧШИЙ ДОМ СУЗДАЛЬСКАЯ"

В ходе рассмотрения обращения № 6447-о от 28.12.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший дом Суздальская» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию, холодную воду, водоотведение в целях содержания общего имущества по кв. № 28 многоквартирного дома № 102 по ул. Аксакова в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), но не выше нормативного размера платы. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний ОДПУ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 01.12.2021 № 1 собственниками приняты решения: о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. При рассмотрении обращения установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета холодной воды. Согласно информации ООО «Лучший дом Суздальская» объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется как разница между общим объемом коммунальных ресурсов, определенным по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, и суммарным объемом коммунальных ресурсов, потребленной квартирами, оборудованными и не оборудованными приборами учета, потребление которого учитывается ОДПУ в соответствии с протоколом № 1 от 01.12.2021 принятого на общем собрании собственников помещений в МКД. Правильность и корректность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета холодной воды влияет на расчет платы за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовому прибору учета холодной воды. Вместе с тем, ООО «Лучший дом Суздальская» не представлены сведения об объемах потребления холодной воды в вышеуказанном МКД.