ООО "ЖЭУ - 23"

В ходе рассмотрения обращения от 08.12.2022 № 5995-о выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ-23» лицензионных требований в части соблюдения требований жилищного законодательства при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги собственнику квартиры № 12 дома № 75 по ул. Нарвской в г. Калининграде . В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель коммунальной услуги обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Согласно пункту 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Пунктом 2 названных Правил № 354 определено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Нормы Правил № 354 содержат императивное требование размещать в платежном документе указанную в пункте 69 Правил № 354 информацию. При этом перечень подлежащей размещению в платежном документе информации является исчерпывающим. В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (далее - Приказ 43/пр) утверждена новая примерная форма платежного документа. Объем информации, предусмотренный Правилами № 354, Приказом № 43/пр, к отображению в платежном документе обязателен. (Письмо Минстроя №27125-ОГ/04 от 21.06.2018). Указание в платежном документе задолженность иного потребителя недопустимо. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Покровская Е.А. является собственником жилого помещения № 12 дома № 75 по ул. Нарвской в г. Калининграде с 27.01.2022. Согласно представленной ООО «ЖЭУ - 23» справки о задолженности на квартиру № 12 в дома № 75 по ул. Нарвской в г. Калининграде открыт лицевой счет № 1163 на имя Покровской Е.А. , на котором числится задолженность с января 2017 года по ноябрь 2022 года в размере 29 000,71 руб. из которых с мая по ноябрь 2022 года в размере 5 536,01 руб. Учитывая изложенное, начисления платы за содержание жилого помещения до регистрации права собственности жилого помещения противоречит требованиям жилищного законодательства. Основанием для начисления платы за содержание жилого помещения до регистрации права собственности может являться только соответствующий судебный акт. Выставление в квитанции по оплате за ЖКУ задолженности Покровская Е.А. за период с января 2017 года по 27.01.2022 нарушает права последней и требования жилищного законодательства. В случае не устранения вышеуказанного нарушения Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.