ООО "УПРАВДОМ"

В ходе рассмотрения обращения от 06.12.2022 № 1890-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «Управдом» лицензионных требований в части начисления платы за содержание жилья и жилищные услуги по МКД № 5 к. 3 по ул. Новгородской в г. Калининграде. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а так же пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Положения ЖК РФ, касающиеся содержания общего имущества многоквартирного дома, в равной степени относятся как к жилым, так и к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме. Таким образом начисление платы за содержание жилья и жилищные услуги собственникам подвальных помещений в соответствии с договором управления МКД правомерно. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД собственниками приняты решения: об утверждении договора управления МКД, об утверждении платы (тарифа) за управление, содержание общего имущества МКД в размере 13,80 руб./кв.м., об утверждении калькуляции (в том числе стоимости уборки мест общего пользования – 2,8 руб./кв.м. ежемесячно, технического облуживания лифтов – 2,98 руб./кв.м. ежемесячно, услуги, выполняемые в целях надлежащего состояния систем ВДГО – 0,72 руб./кв.м. ежемесячно, обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения – 0,67 руб./кв.м. ежемесячно, обслуживание шлагбаумов и ворот, обслуживание домофонов и калиток, обслуживание системы видеонаблюдения, содержание контейнерной площадки (аренда и содержание контейнеров для сбора ТКО и КГМ, санитарная обработка контейнерной площадки, вывоз строительных отходов при необходимости), услуги озеленения, – по фактическим затратам за кв.м. ежемесячно, услуги охраны - 5,50 руб./кв.м. ежемесячно. Стоимость услуг, не включённых в тариф по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества могут меняться в связи с изменением цен подрядными организациями. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а так же пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Положения ЖК РФ, касающиеся содержания общего имущества многоквартирного дома, в равной степени относятся как к жилым, так и к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме. Таким образом начисление платы за содержание жилья и жилищные услуги собственникам подвальных помещений в соответствии с договором управления МКД правомерно. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД собственниками приняты решения: об утверждении договора управления МКД, об утверждении платы (тарифа) за управление, содержание общего имущества МКД в размере 13,80 руб./кв.м., об утверждении калькуляции (в том числе стоимости уборки мест общего пользования – 2,8 руб./кв.м. ежемесячно, технического облуживания лифтов – 2,98 руб./кв.м. ежемесячно, услуги, выполняемые в целях надлежащего состояния систем ВДГО – 0,72 руб./кв.м. ежемесячно, обслуживание пожарной сигнализации и систем пожаротушения – 0,67 руб./кв.м. ежемесячно, обслуживание шлагбаумов и ворот, обслуживание домофонов и калиток, обслуживание системы видеонаблюдения, содержание контейнерной площадки (аренда и содержание контейнеров для сбора ТКО и КГМ, санитарная обработка контейнерной площадки, вывоз строительных отходов при необходимости), услуги озеленения, – по фактическим затратам за кв.м. ежемесячно, услуги охраны - 5,50 руб./кв.м. ежемесячно. Стоимость услуг, не включённых в тариф по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества могут меняться в связи с изменением цен подрядными организациями. Согласно информации и документам, представленным ООО «Управдом» к оплате собственникам жилых и нежилых помещений в МКД ежемесячно выставляется: за техническое обслуживание лифта – 2,05 руб./кв.м.; за содержание контейнерной площадки – по фактическим затратам пропорционально площади жилых и нежилых помещений согласно акта выполненных работ; за вывоз строительных отходов - по фактическим затратам пропорционально площади жилых и нежилых помещений; за обслуживание ВГО – 0,72 руб./кв.м.; за уборку МОП – 2,8 руб./кв.м; за услугу обслуживание домофона/калитки - по фактическим затратам пропорционально площади жилых и нежилых помещений согласно акта выполненных работ; за охрану – 4 руб./кв.м.; за техническое освидетельствование и страхование лифтов – 0,2 руб./кв.м.; техническое обслуживание ливневой канализации – 0,18 руб./кв.м.; обслуживание пожарной сигнализации – 0,52 руб./кв.м.; услуги охраны – 4 руб./кв.м.; за обслуживание домофона - по фактическим затратам согласно актам подрядной организации ИП Ясников А.В. - 1,85 руб./кв.м. Вместе с тем, в Министерстве отсутствуют документы, подтверждающие обоснованность начисление платы за содержание контейнерной площадки – по фактическим затратам; за обслуживание шлагбаумов и ворот - 0,27 руб./кв.м., техническое обслуживание ливневой канализации – 0,18 руб./кв.м.