ООО "УК-ЗЕЛРАЙДОМ"

В ходе рассмотрения обращения от 30.08.2022 № 22-6160/9 выявлены признаки нарушения ООО «УК-Зелрайдом» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Московской в г. Зеленоградске (далее – МКД).Установлено, что в связи с поступившим предостережением Министерства по МКД и во исполнение ч. 2 ст. 154 ЖК РФ ООО «УК-Зелрайдом» произведено начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, за февраль 2021 года – май 2022 года в связи с ее не выставлением ранее к оплате собственникам (нанимателям) помещений в МКД, в том числе по квартире 4 МКД произведено начисление в размере 14565,59 руб.Плата за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД, рассчитана исходя из норматива 0,77 кВт.ч/кв.м. без учета показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленного в МКД, что не соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов с одномоментным снятием показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.По смыслу действующего правового регулирования, рассматриваемая плата рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.Вышеуказанные выводы согласуются с позициями, изложенными в определении Верховного суда Российской Федерации 10.01.2020 по делу № 304-ЭС19-25414, постановлении арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-39864/2018 по делу № А57-26118/2017 от 05.12.2018, письмом Минстроя РФ от 17.11.2017 № 50534-ОГ/04В случае не устранении вышеуказанных нарушений, Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.