ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29"

В ходе рассмотрения обращения от 30.08.2022 № 4147-о выявлены признаки нарушения ООО «Жилуправление 29» лицензионных требований в части соблюдения действующего законодательства при оказании коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Октябрьская, д. 57.Многоквартирный дом № 57 по ул. Октябрьской в г. Калининграде (далее - МКД) находится в реестре лицензий Калининградской области в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилуправление 29». Установлено, что МКД оснащен децентрализованной внутридомовой системой отопления и горячего водоснабжения для нежилых помещений (офисов). Жилые помещения МКД оснащены автономными источниками тепловой энергии, нежилые помещения не оборудованы газоиспользующим и газоизмерительным оборудованием.Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Для осуществления нагрева холодной воды для нужд отопления и горячего водоснабжения в МКД в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, газ и электроэнергия, поставку которых в многоквартирный дом осуществляют ресусрсонабжающие организации, которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 не могут быть исполнителями коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.Учитывая вышеизложенное, исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, приготовление которых осуществляется в том числе с использованием поставляемого в многоквартирный дом газа, для нежилых помещений в МКД в силу закона является ООО «Жилуправление 29». Заключение прямых договоров при указанной системе газопотребления не предусмотрено действующим законодательством.По информации ООО «Газпром межрегионгаз Санк-Петербург» в целях оказания коммунальных услуг в нежилые помещения, расположенные в МКД между ООО «Жилуправление 29» и обществом заключен договор поставки газа от 01.02.2021. Поскольку в нежилых помещениях МКД отсутствует газоиспользующее оборудование, заключение прямых договоров поставки газа с собственниками нежилых помещений не предусмотрено законодательством.Из жалобы собственника нежилого помещения LXXI в МКД следует, что ООО «Жилуправление 29» направило уведомление о необходимости заключить прямой договор с ООО «Газпром межрегионгаз Санк-Петербург» на поставку газа, что противоречит действующему законодательству.