ООО "УКБР 4"

В ходе рассмотрения обращения от 26.09.2022 № 1179-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УКБР 4» в части отсутствия надлежащей эксплуатации ОДПУ тепловой энергии в МКД № 17-27 по ул. Портовой в г. Калининграде.При рассмотрении обращения установлено, что МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) ВКТ-7-04, с заводским № 209382, который учитывает потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение. В МКД отсутствуют помещения, оснащенные автономным источником отопления и индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Из обращения следует, что настроечные параметры не соответствуют типу системы отопления (введены настроечные данные по которым производится вычисление тепловой энергии для «открытых систем», в то время как система в ИТП МКД «закрытая», что подтверждается проектом и дополнительно подтверждается в исх. №18756 от 08.09.2022 от МП «Калининградтеплосеть»).Дополнительно собственники МКД обратились к производителю оборудования (Теплосчетчик ВКТ-7) в компанию ЗАО «НПФ Теплоком», чтобы подтвердить свои опасения. Был получен ответ, что для закрытой системы теплопотребления подача/обратка с раходомерами на обоих трубопроводах обычно в ВКТ-7 выбирается настройка СИ=3, ФТ=0, ТЗ=0, если нет третьего трубопровода в тепловом вводе. По информации исполнителя коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение МП «Калининградтеплосеть», в соответствии с проектно-технической документацией МКД оборудован вертикальной инженерной разводкой системы отопления, тип системы отопления закрытый. Степенью устройства МКД предусмотрено предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальной услуги отопления и горячего водоснабжения. Нагрузка по системе отопления составляет 0,345 Гкалл/ч., по системе горячего водоснабжения – 0,279 Гкалл/ч. Теплоснабжение МКД осуществляется от РТС «Балтийская», в которой размещено оборудование, обеспечивающее требуемые параметры теплоносителя (расход, давление, температура), их контроль и регулирование для всех присоединенных к нему систем теплопотребления.Специалистами МП «Калининградтеплосеть» совместно с представителями ООО «УКБР 4» проведено техническое обследование системы теплопотребления МКД. По результатам обследования составлен акт № 1486 от 14.06.2022, содержащий замечания к узлу учета, в том числе перегрев обратной сетевой воды ОДПУ ВКТ-7-04 зав. № 208382.