ООО "ПРАВОБЕРЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"

В администрацию города Иркутска 25.07.2025 г. вх. №027-05-07728/25 поступило обращение, содержащее сведения о признаках нарушений обязательных требований, а именно: о невыполнении требований управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Правобережное управление жилищно-коммунальными системами» к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, проезд Лазарева, д. 11, а именно: имеющиеся выгребные ямы переполнены канализационными стоками, в результате переполнения выгребных ям, происходит излив сточных вод на прилегающую к дому №11 территорию, на улице в районе излива ЖКО присутствует стойкий запах фекалий, образовались зловонные лужи. Выходом на место 13.08.2025 г. факт излива сточных вод из выгребных ям на придомовую территорию по адресу: г. Иркутск, проезд Лазарева, 11 подтвердился. Многоквартирный дом по проезду Лазарева, д. 11 не подключен к центральной системе водоотведения, водоотведение осуществляется в выгребные ямы, расположенные на прилегающей территории к дому. В качестве управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов выбрана управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Правобережное управление жилищно-коммунальными системами», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от «01» ноября 2023 года. На основании п.п. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Учитывая изложенное к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п. 11 раздела II Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Пунктом 23 минимального перечня услуг и работ предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Пунктом 26 минимального перечня услуг и работ определены работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: -содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; -вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; -вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. В соответствии с п. 3.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. Таким образом ООО «Правобережное управление ЖКС» обязано обеспечивать надлежащее содержание выгребных ям, расположенных на придомовой территории дома № 11 проезда Лазарева, своевременный вывоз ЖКО и не допускать переполнения выгребных ям, приводящего к изливу сточных вод на прилегающую к дому №11 территорию.