ООО "СОБРАНИЕ"

В сектор по муниципальному жилищному контролю управления ЖКХ комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступило обращение жителя дома № 81 в мкр. Топкинский, по вопросам наличия воды в подвальном помещении многоквартирных домов №№ 81, 82 в мкр. Топкинский и наличия запаха канализации. Выездом на место 22.05.2025 заместителем начальника отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска в присутствии инженера управляющей организации ООО «Собрание» и жителей домов №№ 81,82 мкр. Топкинский составлен акт осмотра. В акте указано, что в подвальном помещении на полу имеются сточные воды. Подтопление подвального помещения происходит систематически один раз в две недели по причине подпора канализационного колодца, в следствии отклонения от проектной документации при строительстве указанных многоквартирных домов. Канализационный трубопровод расположен ниже канализационного колодца. Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 11 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правил содержания), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. В соответствии с пунктом 5.1.2. Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Приложением № 2 Правил и норм установлено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно. В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; -предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Согласно пункту 4.1.3. Правил и норм подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Бездействие управляющей организации ООО «Собрание» приводит к нарушениям обязательных требований в части содержания общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Минимальным перечнем, Правилами и нормами.