НОВОГРОМОВСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Черемховский район, с.Новогромово, ул. Советская, 13, с кадастровым номером 38:20:050102:9 имеют следующие характеристики: - категория земель – земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; - общая площадь –-700 кв.м, границы имеют статус «актуальные, ранее учтенные», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности Новогромовскому муниципальному образованию, номер государственной регистрации 38-38-15/019/2013-678 от 28.06.2013. В ходе осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:20:050102:9 расположено здание, используемое под продуктовый магазин. На магазине имеется вывеска «Центральный». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра от 11.08.2025. Сведения о здании имеются в ЕГРН кадастровый номер 38:20:050101:660. Здание принадлежит на праве собственности Морозовой Екатерине Сергеевне, 28.02.1979 г.р, и находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "Аляска" сроком до 08.05.2030. При проведении выездного обследования инструментальное обследование не проводилось. Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Обследуемый земельный участок фактически используется для размещения здания, который используется под магазин. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства (код вида разрешенного использования 2.2) предполагает Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Фактически здание расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:20:050102:9 используется под размещение магазина что соответствует виду разрешенного использования земельного участка «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. В ходе изучения правил землепользования и застройки Новогромовского муниципального образования (далее – ПЗЗ-Новогромовского МО) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:20:050102:9 расположен в зоне специализированной деловой застройки (ОДЗ-2). Размещение магазина в зоне «ОДЗ-1» ПЗЗ Новогромовского МО предусмотрено. В зоне (ОДЗ-2) нет. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:050102:9 усматриваются признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса РФ, так как в ЕГРН содержаться сведения о виде разрешенного использования не соответствующие фактическому виду использования данного земельного участка. Частью 1 статьи 8.8 КоАП установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. - выявлены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации: Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что Администрацией Новогромовского муниципального образования, допущено нарушение требований земельного законодательства предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:20:050102:9 с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, выраженное в использовании данного земельного участка не по целевому назначению, путем размещения на его территории здания, который используется под магазин, за что частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.