ООО "КАПИТАН"

В рамках рассмотрения поступивших обращений гражданина выявлены признаки занятия части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:35499, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, земельный участок 87, под размещение летней веранды. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, земельный участок 87, с кадастровым номером 38:36:000021:35499, данный земельный участок площадью 9597 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границе земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:39234 – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Байкальская, дом 87, земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Стройград» (запись регистрации от 16.06.2023 № 38:36:000021:35499-38/124/2023-224). В результате изучения данных выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:39234 установлено, что на первом этаже здания, где расположено кафе «Лаваль», находится помещение с кадастровым номером 38:36:000021:39402. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:39402 данное нежилое помещение площадью 175,8 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Байкальская, д. 87, помещение 98, принадлежит на праве собственности гр. Степановой Галине Григорьевне ( запись регистрации от 21.05.2025 № 38:36:000021:39402-38/120/2025-1), на праве аренды гр. Богдановой Елене Гордеевне (запись регистрации от 09.06.2025 № 38:36:000021:39402-38/125/2025-2), на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Капитан» (запись регистрации от 10.06.2025 № 38:36:000021:39402-38/125/2025-4). Вместе с тем, согласно частям 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Однако, как следует из обращений, часть земельного участка занята и используется в отсутствие воли собственников данного участка, выраженной в установленном порядке решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.