ЖСК - 2 "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ"

О нарушении ЖСК-2 "Железнодорожный" обязательных требований, выразившихся в несвоевременном предоставлении платежных документов собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома № 24, расположенного по адресу: г. Зима, ул. Лазо (далее - МКД № 24), а также дополнительным начислением платы за содержание жилого помещения № 60 МКД № 24 в январе 2025 г. в размере 500 руб. По информации предоставленной ЖСК-2 "Железнодорожный" платежные документы по МКД № 24 предоставляются собственникам в конце месяца следующего за расчетным, что является нарушением пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при этом оплата за услуги по содержанию жилого помещения принимается наличными средствами, либо переводом по номеру телефона, что является нарушением подпункта "а" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Также платежные документы за период с января 2025 года по март 2025 года, размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства с нарушением срока (08.01.2025, 08.02.2025, 09.03.2025 соответственно), за период с 01.04.2025 по 31.07.2025 – отсутствуют, что является нарушением пункта 8.3 Главы XI Приказа Минстроя России № 79/пр. «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 79/пр). ЖСК-2 «Железнодорожный» предоставило информацию о том, что 17.12.2024, 14.01.2025 и 17.01.2025 в 4 подъезде МКД № 24 произошел общедомовой засор системы канализации. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК-2 «Железнодорожный» № 32 от 18.01.2025 принято решение «взыскивать средства на уборку подвала от нечистот и оплату сантехника со всех жильцов 4-го подъезда». Данное предложение было принято вынести на согласование на общем собрании собственников МКД № 24. В соответствии с Протоколом № 18 от 06.03.2025 общего собрания собственников МКД № 24 по вопросу взыскания средств по устранению засоров канализации, было принято решение «о взыскании средств на устранение последствий с жильцов». Однако в решении собрания собственников МКД № 24 отсутствует порядок расчета платы, в соответствии с которым собственникам (пользователям) будет начислена стоимость предоставленных услуг (выполненных работ), что является существенным при вынесении решения. Анализом платежного документа по кв. № 60 МКД № 24 за январь 2025 года установлено, что ЖСК-2 «Железнодорожный» произвело дополнительно начисление платы в размере 500 руб. за устранение общего канализационного засора, что является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ. Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных пунктом 8.3 Главы XI Приказа № 79/пр, пунктом 1 части 2 статьи 155, частью 8 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом "а" Правил № 354; 2) Направить информацию о рассмотрении настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 30.09.2025.