ООО "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГОРОДА ТУЛУНА"

О нарушении ООО «Коммунальные системы города Тулуна» обязательных требований, выразившихся в выразившихся в неправомерном начислении корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению за 2024 год собственникам (пользователям) многоквартирного дома № 30 (далее – МКД № 30), расположенного по адресу: г. Тулун, ул. Ленина. Согласно пункту 42(1) (абзац 12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. Согласно информации, предоставленной ООО «Коммунальные системы города Тулуна», МКД №30 оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ) марки ТЭМ-104 № 1554912, ОДПУ в 2024 году находился в исправном состоянии. МКД № 30 оборудован инженерной системой, обеспечивающей горячее водоснабжение с использованием открытой системы теплоснабжения. ОДПУ ТЭМ-104 учитывает общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в МКД № 30 отсутствуют. В соответствии с анализом расчета корректировки платы по отоплению по МКД № 30 за 2024 год, выполненного ООО «Коммунальные системы города Тулуна», установлено, что в расчет корректировки по МКД № 30 за 2024 год ООО «Коммунальные системы города Тулуна» включены общие объемы тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, что также подтверждается ведомостями параметров теплопотребления за 2024 год по МКД № 30, предоставленными ООО «Коммунальные системы города Тулуна». Службой произведен расчет корректировки платы за 2024 год на основании ведомостей потребления тепловой энергии МКД № 30, предоставленных ООО «Коммунальные системы города Тулуна». В 2024 году начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (пользователям) МКД № 30 осуществлялось исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ за 2023 год, который составил – 0,185 Гкал на м2 в мес., что подтверждается данными платежных документов за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 по квартире № 37 в МКД № 30. Итого за 2024 год по МКД № 30 была начислена плата за 661,92 Гкал. Согласно расчету Службы размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению за 2024 год по МКД № 30 составил 6152 руб. (2,06 руб. на м2) в сторону уменьшения, что по квартире № 37 составляет 103,81 руб. в сторону уменьшения. Анализом платежного документа за январь 2025 года по квартире № 37 в МКД № 30, установлено, что корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению составило 1492,71 руб. в сторону увеличения, что не соответствует расчету Службы. Предлагаю: 1) Не допускать нарушения обязательных требований, установленных абзацем 12 пункта 42(1) Правил № 354; 2) Направить информацию о рассмотрении настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 10.06.2025.