ТСЖ-84

О нарушении ТСЖ № 84 обязательных требований, выразившихся в неправомерном начислении платы за содержание общего имущества, за коммунальные ресурсы холодная и горячая вода, отведение сточных вод, электроэнергия, потребленные при содержании общего имущества (далее - КР ХВС, ГВС, ОСВ, ЭЭ СОИ), за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО), а также отражения неутвержденного размера тарифа за услугу по обращению с ТКО в платежных документах в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 по многоквартирному дому № 84, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий (далее – МКД № 84). Протоколом от 17.12.2023 утвержден размер платы на 2024 год: за содержание общего имущества в размере 20,17 руб./м2, за текущий ремонт в размере 7,62 руб./м2, аварийный фонд в размере 1,0 руб./м2 Анализом платежных документов за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 установлено, что начисление платы производилось за содержание общего имущества 17,79 руб./м2, текущий ремонт 8,0 руб./м2 и аварийный фонд в размере 1,0 руб./м2 а за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 из расчета за содержание общего имущества 20,18 руб./м2, текущий ремонт 7,61 руб./м2 и аварийный фонд в размере 1,0 руб./м2 , что не соответствует размеру платы, утвержденному Протоколом от 17.12.2023. Собственниками МКД № 84 не принято решение об определении порядка установления размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД № 84 на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества данного дома, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ). Анализом платежных документов за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 установлено, что начисление платы за КР ХВС, ГВС, ОСВ, ЭЭ СОИ произведено исходя из фактических показаний ОДПУ, что является неправомерным. Согласно расчету Службы по кв. 66 в МКД № 84 начисление платы за услугу по обращению с ТКО в период с 01.01.2023 по 30.06.2024 должно составлять 178,87 руб. ежемесячно. Анализом платежных документов по кв. 66 в МКД № 84 за данный период установлено, что за апрель 2024 года начисление платы выполнено в размере 155,03 руб. Также установлено, что в платежных документах за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в графе «Тариф» неправомерно указывался размер тарифа, не утвержденного приказом Службы по тарифам Иркутской области от 28 ноября 2022 года №79-478-спр «Об установлении долгосрочных предельных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Иркутской области (Зона 2) в отношении ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 3812065046)» (далее – Приказ № 79-478-спр) Предлагаю: 1) Не допускать нарушение обязательных требований, установленных ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Приложением к Приказу № 79-478-спр; 2) Направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 14.03.2025.