ООО СЗ "СТАНДАРТ"

ООО СЗ «Стандарт» осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по ул. Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска» (далее – Объект 1); - «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями по улице Пшеничная, в Куйбышевском районе г. Иркутска на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000013:22676» (далее – Объект 2), с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ. Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. В процессе наблюдения за соблюдением ООО СЗ «Стандарт» обязательных требований законодательства о долевом строительстве установлено следующее: Объект 1 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее – уполномоченный орган) 17.07.2025 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-36-12-2025. Сведения о вводе Объекта 1 размещены Застройщиком в ЕИСЖС, на дату формирования настоящего акта информация об Объекте 1 содержится в разделе «Каталог новостроек» ЕИСЖС с пометкой «Сданные дома». Объект 2 - разрешение на строительство Объекта 2 № 38-36-29-2024 размещено 27.08.2025/ 28.08.2025 с учетом изменений, внесенных уполномоченным органом 20.08.2025 (внесение в ЕИСЖС сведений о документе уполномоченным органом состоялось 28.08.2025); - проектная документация Объекта 2 размещена не в полном объеме, в общем доступе ЕИСЖС отсутствует информация о положительном заключении экспертизы проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025 от 13.08.2025 (нарушение части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ - Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений; - в проект договора участия в долевом строительстве 14.07.2025 внесены изменения относительно условий договора, основные характеристики Объекта 2 не изменились; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2025 года размещена 24.07.2025 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода), срок раскрытия информации не нарушен; - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2024 год – размещено 21.04.2025; - фотографии, строящихся многоквартирных домов Объекта 2, отражающие текущее состояние размещены 04.08.2025 (фотофиксация 04.08.2025), за предыдущий период 02.07.2025 (фотофиксация 02.07.2025) (фотографии, указанные в пункте 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно), по представленным фотоотчетам прослеживается динамика строительства; - изменения в проектную декларацию Объекта 2 (до 10 числа, ежемесячно) 08.07.2025, 08.08.2025, 27.08.2025, 28.08.2025: на 08.07.2025 в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта 2 внесены актуальные данные о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредиту, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта 2 актуализированы сведения о количестве ДДУ, сумме и площади помещений; на 08.08.2025 в разделе 1.2.10 «Уточнение адреса» проектной декларации Объекта внесена уточняющая информация об адресе Застройщика, в разделе 06 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта актуализирована информация о финансовом результате 2 квартала 2025 года, в разделах 19.6 и 19.7 актуализирована информация о количестве ДДУ, сумме и площади помещений, реализованных в отчетном периоде по договорам участия в долевом строительстве; на 27.08.2025 в разделах 9.2.19 «Минимальное кол-во этажей» и 9.2.20 «Максимальное кол-во этажей» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о количестве этажей (с 10 до 11 и с 10 до 13 соответственно) / (с 10 до 13), в разделе 9.2.21 «Общая площадь объекта» проектной декларации Объекта 2 увеличилась площадь (с 7783.6 м2 до 8916.77 м2) / (с 3786.3 м2 до 4886.2 м2), в разделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации Объекта 2 скорректирована информация о положительной экспертизе проектной документации № 38-2-1-2-047158-2025, в разделе 11.1 «О разрешении на строительство» проектной декларации Объекта 2 подгружена информация о внесении изменений в разрешение на строительство; на 28.08.2025 в разделе 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» проектной декларации Объекта на основании изменений, внесенных в проектную документацию Объекта 2 актуализирована информация об увеличении показателей площадей жилых и нежилых помещений, в разделе 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» проектной декларации Объекта актуализированы сведения о количестве и площадях жилых и нежилых помещений. В отчетный период плановые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Застройщиком не переносились, согласно фотоотчетам на Объекте 2 сохраняется динамика строительства.