ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЗС"

О нарушении ЗАО «Управляющая компания «РЗС» лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в неправомерном начислении платы за содержание жилого помещения жителям многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, квартал 7 (далее - МКД № 21). В соответствии с пунктом 5 Протокола общего собрания собственников помещений МКД № 21 от 31.08.2023 (далее – Протокол 2023) собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения 21,39 руб./м2 с 1 сентября 2023 года. Согласно пункту 6 Протокола 2023 собственниками помещений МКД № 21 принято решение об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения на каждый последующий год действия Договора управления МКД № 21, начиная со второго года от даты утверждения размера платы за содержание жилого помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, путем ежегодной индексации такого размера на величину базового индекса роста потребительских цен Российской Федерации за каждый предшествующий календарный год, определенного и официально опубликованного в порядке, установленном действующим законодательством без принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2023 внесены изменения в Договор управления МКД № 21 от 28.04.2006 (далее – Договор управления), а именно согласно пункту 4.3. Договора управления если инициированное управляющей организацией общее собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, управляющая компания вправе без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома к ранее установленной на предыдущий год стоимости работ и услуг, применить индексацию на базовый индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за предшествующий календарный год, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством без принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 21 от 08.07.2024, предоставленном по запросу установлено, что решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения 23,53 руб./м2 не принято из-за отсутствия кворума. В связи с чем, ЗАО «УК «РЗС» в сентябре 2024 года собственникам помещений МКД № 21 выполнило начисление платы за содержание жилого помещения исходя из размера платы 23,53 руб./м2. В соответствии с официальными данными методологии наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной Приказом Росстата от 15.12.2021 № 915 (далее – Методология) уровень инфляции в Российской Федерации за 2023 год составил 7,42%. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения по жилым помещениям МКД № 21 с учетом индексации за 2023 год согласно Методологии составляет 22,98 руб./м2. При анализе платежного документа за сентябрь 2024 года по квартире 1 в МКД № 21 начисление платы за содержание жилого помещения выполнено исходя из размера платы 23,53 руб./м2. Предлагаю: 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2) направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 10.03.2025.