ООО "УК "ЖЭУ - 6"

О нарушении ООО «УК «ЖЭУ- 6» лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно при начислении платы за содержание жилого помещения собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 15, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 12а (далее – МКД № 15). В соответствии с решением собственников помещений МКД № 15, оформленного Протоколом от 22.05.2015 внеочередного общего собрания (далее – Протокол 2015) утвержден проект Договора управления МКД № 15. Договором управления МКД № 15 от 01.06.2015 индексация размера платы за услуги по содержанию жилого помещения и текущий ремонт не предусмотрена. Согласно пункту 7.4. Договора управления МКД № 15 от 01.06.2015 все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений, утверждаемых со стороны собственников общим собранием собственников многоквартирного дома. Изменение условий договора при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома допускается только с соблюдением правил, установленных настоящим договором. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору управления МКД № 15 от 01.06.2015 внесен пункт 4.11, согласно которому предусмотрена индексация размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из прогнозного показателя инфляции потребительских цен в сфере жилищно-коммунального хозяйства на текущий год, размещенного на официальном сайте Минэкономразвития России. Решение собственников помещений МКД № 15 о внесении изменений в условия Договора управления МКД № 15 от 01.06.2015 согласно пункту 7.4. Договора управления МКД № 15 от 01.06.2015 не принималось. В соответствии с решением собственников МКД № 15, оформленного Протоколом № 1 от 26.02.2021 общего собрания (далее – Протокол 2021) собственниками утвержден размер платы за содержание жилого помещения 11,83 руб./м2, текущий ремонт 2,0 руб./м2. В повестку дня общего собрания собственников МКД № 15 от 01.09.2024 включены в том числе вопросы по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с отсутствием кворума данное собрание собственников МКД № 15 неправомочно, что отражено в Протоколе № 1 от 01.09.2024 общего собрания. При анализе платежных документов за сентябрь 2024 года, октябрь 2024 года по кв.54 в МКД № 15 установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения выполнено не в соответствии с Протоколом 2021. Предлагаю: 1) не допускать нарушение обязательных требований, установленных части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2) направить информацию о результатах рассмотрения настоящего предостережения в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в срок до 28.02.2025.