АО "ВСРП"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.10.2025 №718 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, р.п. Култук, кадастровый номер 38:25:030106:119. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:030106:119 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для производственных целей». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:25:030106:119 размещены хозяйственные постройки и здания (предположительно жилого назначения), разбиты огороды. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:25:030106:119 используется для размещения огородов, хозяйственных построек и зданий (предположительно жилого назначения), что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для производственных целей» и соответствует такому виду разрешенного использования как «жилая застройка». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:030106:119 «для производственных целей» соответствует виду разрешенного использования «производственная деятельность» (код вида разрешенного использования 6.0) и подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовление вещей промышленным способом. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:030106:119 используются в соответствии с видом разрешенного использования «жилая застройка» (код вида разрешенного использования - 2.0). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами, в том числе 2.1 - 2.3 (для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка). Согласно Правил землепользования и застройки прозводственной зоны ПЗ-401, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:030106:119, такой вид разрешенного использования как «жилая застройка» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:030106:119 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:030106:119 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:030106:119 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №3403 от 06.11.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.