ООО "БГК "ГОРА СОБОЛИНАЯ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.09.2025 №630 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, городское поселение Байкальское, город Байкальск, микрорайон Красный ключ, земельный участок 90Б, кадастровый номер 38:25:020106:849. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:849 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «бытовое обслуживание». В рамках выездных мероприятий установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:849 расположены пять пронумерованных одноэтажных зданий, оборудованы зоны отдыха (беседка, мангал, воллейбольная площадка), в сети Интернет по адресу: https://baikalski.net/hotels/kottedzhnyj-gorodok-rus размещена информация об аренде коттеджей на базе отдыха «Русь» (коттеджный городок). Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:849 используется под базу отдыха, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «бытовое обслуживание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:849 «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования 3.3) предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:849 используется в соответствии с видом разрешенного использования «отдых (рекреация)» (код вида разрешенного использования – 5.0). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5, в том числе вид разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код вида разрешенного использования «5.2.1»), которым предусмотрено размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей. Согласно Правил землепользования и застройки зоны специализированной общественной застройки ОДЗ-2, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:25:020106:849, такой вид разрешенного использования как «туристическое обслуживание» для земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:849 не предусмотрен не одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:849 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:25:020106:849 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №3133 от 23.10.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.