ООО "СУЗИН"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 17.07.2025 №516 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Тулун, улица Мясокомбинатская, земельный участок 31, кадастровый номер 38:30:011107:238. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:30:011107:238 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для промышленной эксплуатации». В рамках выездного мероприятия установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:30:011107:238 используется для размещения объектов торгового назначения (осуществляется продажа автозапчастей, продуктов питания и хозяйственных товаров). Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:30:011107:238 используется, в том числе, для размещения и эксплуатации зданий, в которых ведется торговая деятельность (оказываются услуги по продаже автозапчастей, продуктов питания и хозяйственных товаров), что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для промышленной эксплуатации». Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:30:011107:238 используется в соответствии с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 (Деловое управление; Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); Рынки; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Развлечение; Развлекательные мероприятия; Проведение азартных игр; Проведение азартных игр в игровых зонах; Служебные гаражи; Объекты дорожного сервиса;Заправка транспортных средств; Обеспечение дорожного отдыха; Автомобильные мойки; Ремонт автомобилей; Стоянка транспортных средств; Выставочно-ярмарочная деятельность). Согласно Правил землепользования и застройки зоны рекреационного назначения «Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) в границах территории затопления (Р-1*)», такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» для земельного участка с кадастровым номером 38:30:011107:238 предусмотрен одним из основных видов разрешенного использования. Однако, сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 38:30:011107:238 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:30:011107:238 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №2450 от 28.08.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.