ООО "ЦДТ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 26.06.2025 №450 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, 1,5 км автодороги Иркутск-Маркова, кадастровый номер 38:06:010902:1871. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:1871 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под строительство транспортно-складской базы (по обслуживанию грузового автотранспорта)». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:1871 расположен бетонно-растворный узел (завод по производству бетона). Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:1871 используется, в том числе для бетонно-растворного узла (завода по производству бетона), что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под строительство транспортно-складской базы (по обслуживанию грузового автотранспорта)», и соответствует такому виду разрешённого использования как «строительная промышленность». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:1871 «под строительство транспортно-складской базы (по обслуживанию грузового автотранспорта)» соответствует виду разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код вида разрешенного использования – 4.9.1), которым предусмотрено размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4, в том числе вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:1871 используется, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования «строительная промышленность» (код вида разрешенного использования – 6.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. Согласно Правил землепользования и застройки Марковского городского поселения, утвержденных решением Думы Марковского МО от 19.03.2013г. №07-39/Дгп" (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:1871 расположен в территориальной зоне - «Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности (ПЗ-2)». В качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков для зоны ПЗ-2 предусмотрены виды: предоставление коммунальных услуг 3.1.1.; деловое управление 4.1.; обеспечение научной деятельности 3.9.; среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1. Такой вид разрешенного использования как «строительная промышленность» для земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:1871 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования зоны ПЗ-2. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:1871 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:1871 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №1997 от 01.07.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.