СНТ "ЮЖНЫЙ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.06.2025 № 412 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: земельные участки №3, 4 в СНТ «Южный» (Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, территория СНТ Южный, земельный участок 1, кадастровый номер 38:34:000000:6456). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:000000:6456 принадлежит на праве безвозмездного пользования контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «ведение садоводства код 13.2 (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1)». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:34:000000:6456 расположен приют для собак. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:000000:6456 используется для размещения приюта для собак, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «ведение садоводства. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:000000:6456 «ведение садоводства соответствует виду разрешенного использования «ведение садоводства код 13.2 (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:000000:6456 используется в соответствии с видом разрешенного использования «приют для животных» (код вида разрешенного использования – 3.10.2), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Согласно Правил землепользования и застройки зоны садовых и огородных участков («СО»), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:000000:6456, такой вид разрешенного использования как «приют для животных» не предусмотрен. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:000000:6456 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:000000:6456 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №1839 от 17.06.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.