ООО "ИНВЕСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.03.2025 № 235, решения о внесении изменений в задание от 28.04.2025 № 08-11-р проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, в Свердловском районе в мкр. Радужный, кадастровый номер 38:36:000029:607. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:607 принадлежит на праве собственности ООО «Инвест-Девелопмент, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации объектов социально-культурного и бытового назначения». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:607 расположен супермаркет «Слата». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Размещение на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:607 супермаркета «Слата» не соответствует виду разрешенного использования «для эксплуатации объектов социально-культурного и бытового назначения», а соответствует такому виду разрешенного использования как «Предпринимательство». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:607 «культурное развитие» подразумевает размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя: объекты культурно-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха, цирки и зверинцы. Вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:607 используется в соответствии с видом разрешенного использования «Предпринимательство» (код вида разрешенного использования – 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание вида разрешенного использования «Предпринимательство» включает в себя: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечение, служебные гаражи, выставочно-ярмарочная деятельность. Согласно Правил землепользования и застройки территории г. Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:607 расположен в зоне (ЖЗ-104), которая предусматривает условный разрешенный вид использования «предпринимательство», однако внесенный в ЕГРН вид разрешенного использования «для эксплуатации объектов социально-культурного и бытового назначения» противоречит фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:607. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:607 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:607 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 1512 от 20.05.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.