ООО "СЗ "СОВРЕМЕННИК"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.05.2025 №320 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, пос. Дзержинск, кадастровый номер 38:06:140203:2558. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:140203:2558 принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Современник», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:06:140203:2558 размещена установка для производства бетона. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации на земельном участке с кадастровым номером 38:06:140203:2558 осуществляется деятельность по производству бетона, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «среднеэтажная жилая застройка». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:140203:2558 «среднеэтажная жилая застройка» предполагает использование земельного участка для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройства и озеленения; размещения подземных гаражей и автостоянок; благоустройства спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно – пристроенных помещениях многоквартирного дома. Согласно Правил землепользования и застройки зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:06:140203:2558, вид разрешенного использования, предполагающий осуществление деятельности по производству бетона, для земельного участка с кадастровым номером 38:06:140203:2558 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:140203:2558 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:140203:2558 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №1525 от 25.05.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.