ООО "БАКАЛЕЯ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.03.2025 № 107 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ольхонский район, м. Барун-Хагун, кадастровый номер 38:13:060703:538. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:13:060703:538 принадлежит на праве аренды ООО «Бакалея» и имеет площадь 1004 кв. м. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены ортофотопланы м. Барун-Хагун Ольхонского района Иркутской области, полученные 06.02.2025 в результате аэрофотосъемки, произведенной в августе 2024 года квадрокоптером Geoscan Gemini (БВС поставлено на учёт в Росавиации 14.10.2022 с присвоением учетного номера «0528f59»), по результатам чего установлено, что вследствие огораживания земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:538 с северо-восточной стороны дополнительно занята часть земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:357 площадью 33,52 кв.м (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на часть земельного участка в пользу ООО «Бакалея» отсутствуют, земельный участок принадлежит физическому лицу на праве собственности), с юго-восточной стороны дополнительно занят земельный участок с площадью 142,07 кв.м. (на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о правах, ограничении прав в пользу каких-либо лиц в ЕГРН отсутствуют). В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Под самовольным занятием земель следует понимать пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Таким образом, при наличии возражений от правообладателя земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:357 об использовании ООО «Бакалея» части земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:357 площадью 33,52 кв.м., данные действия будут являться нарушением требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. При использовании земельного участка площадью 142,07 кв.м., расположенного с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:13:060703:538, усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №1048 от 07.04.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.