ООО "ЧЕКОТОВА П.А.ФОРТУНА"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 № 56 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, в Куйбышевском районе г. Иркутск по ул. Октябрьской Революции, 1, с кадастровым номером 38:36:000020:578. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:578 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Чекотова П.А. Фортуна», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего здания электроподстанции № 7». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:578 используется под автопарковку. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:578 используется для размещения автопарковки, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «под эксплуатацию существующего здания электроподстанции № 7» и соответствует такому виду разрешённого использования как «стоянка транспортных средств». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего здания электроподстанции № 7» соответствует виду разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг» (код вида разрешенного использования - 3.1.1), который предполагает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:578 используется в соответствии с видом разрешенного использования «стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования – 4.9.2), которым предусмотрено размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. Согласно Правил землепользования и застройки зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:578, такой вид разрешенного использования как «стоянка транспортных средств» для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:578 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:578 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:578 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте № 464 от 26.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.