ООО "ОМЕГА"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 № 46 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Полярная, уч.12 Б, кадастровый номер 85:05:040611:607. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 85:05:040611:607 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «временные стоянки транспортных средств». На земельном участке с кадастровым номером 85:05:040611:607 расположено здание с кадастровым номером 85:05:040611:634, принадлежащее на праве аренды ООО «Омега». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 85:05:040611:607 расположено нежилое здание, в котором размещено и эксплуатируется кафе с вывеской «Иноход». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 85:05:040611:607 используется для размещения нежилого здания – кафе «Иноход», что не соответствует такому виду разрешённого использования как «временные стоянки транспортных средств» и соответствует такому виду разрешённого использования как «общественное питание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 85:05:040611:607 «временные стоянки транспортных средств» соответствует виду разрешенного использования «стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования 4.9.2) и предполагает размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок. Фактически земельный участок с кадастровым номером 85:05:040611:607 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования – 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Согласно Правил землепользования и застройки многофункциональной общественно-деловой зоны (ОД-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 85:05:040611:607, такой вид разрешенного использования как «общественное питание» для земельного участка с кадастровым номером 85:05:040611:607 является одним из основных видов разрешенного использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 85:05:040611:607 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 85:05:040611:607 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 459 от 24.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.