ООО "ТАРУС"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №102 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Южная, 45А, кадастровый номер 38:34:015001:104. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:104 принадлежит на праве аренды физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения здания столовой». Также согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 38:34:015001:104 расположено здание с кадастровым номером 38:34:015001:268, принадлежащее на праве собственности ООО «ТАРУС». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:015001:104 расположено здание, в котором размещены магазины, пункт выдачи заказов WILDBERRIES, центр ритуальных услуг. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:104 используется для размещения здания, в котором находятся магазины, пункт выдачи заказов WILDBERRIES, центр ритуальных услуг, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения здания столовой» и соответствует таким видам разрешённого использования как «магазины», «склады», «бытовое обслуживание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015001:104 «для размещения здания столовой» соответствует виду разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования - 4.6) и предполагает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:104 используется в соответствии с видами разрешенного использования: «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4.), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; «склады» (код вида разрешенного использования – 6.9), которым предусмотрено размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов; «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования - 3.3), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Согласно Правил землепользования и застройки зоны жилой застройки малой и средней этажности (Ж-2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:104, вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» для земельного участка с кадастровым номером 38:34:015001:104 является одним из основных видов разрешенного использования, вид разрешенного использования «магазины» является одним из условно разрешенных видов использования, однако сведения о соответствующих видах разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Вид разрешенного использования «склады» для земельного участка с кадастровым номером 38:34:015001:104 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015001:104 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:015001:104 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездных мероприятий отражены в акте №280 от 13.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.