ООО "СИБЖИЛСТРОЙ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №109 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Усольский район, в 0,7км севернее д. Старая Ясачная, в 1,1 км юго-западнее р. Целота,1,3 км севернее протоки Ясачиха р. Китой, в 75м западнее автомобильной дороги М-53 "Байкал", кадастровый номер 38:16:000088:687. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:16:000088:687 принадлежит на праве собственности ООО «Сибирское жилищное строительство», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для строительства базы отдыха». В рамках выездных мероприятий установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 38:16:000088:687 расположен карьер по добыче песчано-гравийной смеси. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:16:000088:687 используется, в том числе, для размещения и эксплуатации карьера по добыче песчано-гравийной смеси, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для строительства базы отдыха», и соответствует такому виду разрешённого использования как «недропользование». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:16:000088:687 «для строительства базы отдыха» соответствует виду разрешенного использования «отдых (рекреация)» (код вида разрешенного использования 5.0) и предполагает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:16:000088:687 используется в соответствии с видом разрешенного использования «недропользование» (код вида разрешенного использования – 6.1), которым предусмотрено осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории. Согласно Правил землепользования и застройки зоны объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (РЗ-605), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:16:000088:687, такой вид разрешенного использования как «недропользование» для земельного участка с кадастровым номером 38:16:000088:687 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования части земельного участка с кадастровым номером 38:16:000088:687 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:16:000088:687 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №278 от 12.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.