ООО "ФОТОН"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №103 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 15Б, кадастровый номер 38:34:015501:53. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:53 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения производственной базы хлебозавода». На земельном участке с кадастровым номером 38:34:015501:53 расположено здание с кадастровым номером 38:34:015501:210, принадлежащее на праве аренды ООО «Фотон». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:015501:53 расположено здание продуктового магазина. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:53 используется для размещения здания продуктового магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения производственной базы хлебозавода» и соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015501:53 «для размещения производственной базы хлебозавода» соответствует виду разрешенного использования «пищевая промышленность» (код вида разрешенного использования - 6.4) и предполагает размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:53 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Согласно Правил землепользования и застройки производственной зоны предприятий V класса опасности (П-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:53, такой вид разрешенного использования как «магазины» является одним из условно разрешенных видов использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015501:53 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:015501:53 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездных мероприятий отражены в акте №184 от 07.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.