ООО "АЛКО-ТРАСТ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 27.01.2025 №106 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, городской округ город Братск, город Братск, жилой район Центральный, улица Коммунальная, земельный участок 5, кадастровый номер 38:34:015604:641. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:015604:641 принадлежит на праве собственности физическому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «Для размещения производственной базы». На земельном участке с кадастровым номером 38:34:015604:641 расположено здание с кадастровым номером 38:34:015604:642, принадлежащее на праве аренды ООО «Алко -Траст». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:34:015604:641 размещено здание, в котором находятся и эксплуатируются продуктовые магазины, магазин по продаже алкогольной продукции, кафе, кофейня. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:015604:641 используется, в том числе, для размещения здания, в котором находятся и эксплуатируются продуктовые магазины, магазин по продаже алкогольной продукции, кафе, кофейня, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «Для размещения производственной базы» и соответствует таким видам разрешённого использования как «магазины» и «общественное питание». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015604:641 «Для размещения производственной базы» соответствует виду разрешенного использования «Производственная деятельность» (код вида разрешенного использования - 6.0) и предполагает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, а также изготовления вещей промышленным способом. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:34:015604:641 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, а также видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования - 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Согласно Правил землепользования и застройки производственной зоны предприятий V класса опасности (П-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:015604:641, такие виды разрешенного использования как «магазины» и «общественное питание» являются одним из условно разрешенных видов использования, однако сведения о соответствующих видах разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:015604:641 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:015604:641 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездных мероприятий отражены в акте №295 от 12.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.