МБУК ЦБС

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 23.01.2025 №29 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Торговая, 1, кадастровый номер 38:33:010143:1013. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:33:010143:1013 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Централизованная библиотечная система г. Черемхово", расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «образование и просвещение». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 38:33:010143:1013 размещено двухэтажное здание, используемое под центральную детскую библиотеку и магазин «Галерея дверей». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:33:010143:1013 используется для размещения двухэтажного здания, в котором, в том числе, размещен и эксплуатируется магазин «Галерея дверей», что не соответствует такому виду разрешенного использования как ««образование и просвещение» и соответствует такому виду разрешенного использования как «магазины». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «образование и просвещение» (код вида разрешенного использования - 3.5) предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 (дошкольное, начальное и среднее общее образование; среднее и высшее профессиональное образование). Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:33:010143:1013 используется для размещения двухэтажного здания, в котором расположен, в том числе, магазин «Галерея дверей», что соответствует виду разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Согласно Правил землепользования и застройки зоны специализированной общественной застройки (ОДЗ-2), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:33:010143:1013, такой вид разрешенного использования как «магазины» предусмотрен в качестве условно-разрешенного вида использования, однако сведения о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:33:010143:1013 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:33:010143:1013 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте №240 от 11.02.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.