ПГК "МЕДИК"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 № 2475 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, между улицами Янгеля и Курчатова, кадастровый номер 38:34:012601:1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:34:012601:1 передан в постоянное (бессрочное) пользование Гаражно-строительному кооперативу "Медик" (ИНН 3804018571, ОГРН 1023800840942), на основании государственного акта на право пользования землёй № 3898 от 10.08.1992 года, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей». В рамках выездных мероприятий установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 38:34:012601:1 используется для размещения магазина по продаже дрожжей, бочек, дистилляторов, эссенций, средств измерений, бродильней, коптильней. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:34:012601:1 используется, в том числе, для размещения магазина, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для размещения индивидуальных гаражей» и соответствует такому виду разрешённого использования как «магазины». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:012601:1 «для размещения индивидуальных гаражей» соответствует виду разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код вида разрешенного использования 2.7.2) и предполагает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Фактически часть земельного участка с кадастровым номером 38:34:012601:1 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазин» (код вида разрешенного использования – 4.4), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Согласно Правил землепользования и застройки общественно-деловой зоны (О-1), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 38:34:012601:1, такой вид разрешенного использования как «магазины» является одним из условно разрешенных видов использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:34:012601:1 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:34:012601:1 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 40 от 14.01.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.