ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР НА ГОРНОЙ"

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 24.12.2024 № 2438 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, 142 км автодороги Иркутск-Усть-Уда, кадастровый номер 85:05:040604:25. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 85:05:040604:25 принадлежит на праве собственности ООО «Бизнес-центр на Горной», расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». В рамках выездных мероприятий установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 85:05:040604:25 используется для размещения деревообрабатывающего производства. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 85:05:040604:25 используется для размещения деревообрабатывающего производства, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для сельскохозяйственного производства». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 85:05:040604:25 «для сельскохозяйственного производства» соответствует виду разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код вида разрешенного использования 1.0) и предполагает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Фактически земельный участок с кадастровым номером 85:05:040604:27 используется в соответствии с видом разрешенного использования «заготовка древесины» (код вида разрешенного использования – 10.1), которым предусмотрено рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. Согласно Правил землепользования и застройки Зоны сельскохозяйственного использования (СХ4), в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 85:05:040604:25, такой вид разрешенного использования как «заготовка древесины» для земельного участка с кадастровым номером 85:05:040604:25 не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 85:05:040604:25 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 85:05:040604:25 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 55 от 16.01.2025. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.