ООО УК "ОБЕРЕГ"

В Комитет городского обустройства администрации города Иркутска поступило обращение гражданки РФ о создании комфортных и безопасных условий на придомовой территории в районе дома № 19 по ул. Розы Люксембург в г. Иркутске. Специалистом по вопросам благоустройства и озеленения МКУ г. Иркутска «Городская среды» 16 октября 2024 года проведен осмотр зеленых насаждений, расположенных на неразграниченной территории по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 19 (вблизи трансформаторной подстанции со стороны дома № 21 по ул. Розы Люксембург), по результатам которого выявлен 1 аварийный клен ясенелистный с наличием аварийного угла наклона (более 30 градусов от оси), а также гнилостных повреждений древесины. В кроне данного дерева сломана ветка, свисающая над проезжей частью дворовой дороги. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны содержать земельный участок под многоквартирным домом, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Территория, на которой произрастают деревья, является также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку содержит элементы озеленения и используется для нужд собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 17 главы 3 Правил озеленения территории города Иркутска, утвержденных Решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8, содержание зеленых насаждений и элементов благоустройства на озелененных территориях, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляется собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в том числе путем возложения соответствующих обязанностей на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 1.8. Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе и уход за зелеными насаждениями, а в силу пункта 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Поскольку обязательства по обслуживанию придомовой территории многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Розы Люксембург г. Иркутска возложены собственниками жилых помещений на ООО УК «Оберег», невыполнение управляющей компанией обязанности по уходу за зелеными насаждениями, произрастающими на данной территории, может свидетельствовать о нарушении обязательных требований: - установленных Правилами благоустройства территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8 «О Правилах благоустройства территории города Иркутска»; - установленных Правилами озеленения территории города Иркутска, утвержденными Решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8 «Об организации озеленения территории города Иркутска»; - установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».