ООО "СТРОЙПРОЕКТ"

В рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» требований: - статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выразившиеся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:11068, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Можайского, площадью 209 кв. м, находящегося смежно с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, путем частичного размещения крыльца с пандусом, а также линейного объекта (забора) и шлагбаума за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ограничения доступа третьих лиц. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:11068 является муниципальное образование город Иркутск. В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:3013, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, площадью 2337 кв. м, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000024:6933 – 4-этажный (в том числе подземных 1) жилой дом, площадью 2768 кв. м, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Можайского, д. 7. Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект», ИНН 3827048396, ОГРН 1153850027748 (далее – Общество). Сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером 38:36:000024:6933 в ЕГРН, отсутствуют. В здании расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 38:36:000024:7900, 38:36:000024:7901, 38:36:000024:7902, принадлежащие на праве собственности гр. Гусеву Владиславу Анатольевичу, находящиеся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл», ИНН 7743895280, ОГРН 1137746610088. Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:11068, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Можайского, площадью 209 кв. м, находящегося смежно с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, в пользу Общества, в ЕГРН, отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на использование части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:11068, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Можайского, площадью 209 кв. м, находящегося смежно с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, в соответствии с главой V.6 ЗК РФ в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска отсутствует. В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. - статьи 42 ЗК РФ, состоящих в использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:3013, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Можайского, с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», для размещения административно-офисного здания. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, размещение административно-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:3013 с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», будет являться нарушением статьи 42 ЗК РФ, состоящим в использовании данного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, содержащимся в ЕГРН.