ТСН "ТСЖ НОВЫЙ ГОРОД"

В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (в редакции, действующей с 30.03.2023 года). Службой в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведен анализ сведений, указанных в обращении от 28.07.2023 № 04-86-5952/23 и информации, предоставленной ТСН «ТСЖ Новый город». МКД № 4 оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии. В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 нарушений в работе ОДПУ электрической энергии по МКД № 4 не зафиксировано. Собственниками помещений МКД № 4 не реализовано право принятия на общем собрании решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества по показаниям ОДПУ, поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества по МКД № 4 должно выполняться исходя из установленных нормативов потребления. При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 4 за 2022 год, установлено, что ТСН «ТСЖ Новый город» производило начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, исходя из норматива потребления коммунального ресурса. По предоставленной информации установлено, что ТСН «ТСЖ Новый город» начало выполнять перерасчет за коммунальный ресурс электрическая энергия, потреблённый в целях содержания общего имущества за 2022 год с мая 2023 года. При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 4 за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 установлено, что в мае 2023 года перерасчет за коммунальный ресурс электрическая энергия, потреблённый в целях содержания общего имущества за 2022 год произведен в размере 1553,10 руб. в сторону увеличения, в период с 01.06.2023 по 31.07.2023 ежемесячный перерасчет составляет 54,98 руб./мес. в сторону увеличения. Службой выполнен расчет начисления платы за коммунальный ресурс, электрическая энергия потребленный в целях содержания общего имущества по жилому помещению № 37 в МКД № 4 за 2022 год исходя из показаний ОДПУ в соответствии с информацией, предоставленной ТСН «ТСЖ Новый город». Объем коммунального ресурса электрическая энергия, потреблённого в целях содержания общего имущества исходя из показаний ОДПУ по МКД № 4 за 2022 год составил – 331251 кВт*ч или 420326,80 руб., в том числе по жилому помещению № 37 в МКД № 4 составил – 4138,79 кВт*ч или 5147,99 руб. Следовательно, произведенный по жилому помещению № 37 в МКД № 4 перерасчёт платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потреблённый в целях содержания общего имущества исходя из показаний ОДПУ за 2022 год ТСН «ТСЖ Новый город» не превышает расчет Службы. Однако, ТСН «ТСЖ Новый город» обязано выполнять перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Таким образом, перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потреблённый в целях содержания общего имущества по жилому помещению № 37 в МКД № 4 ТСН «ТСЖ Новый город» выполнило в нарушение подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.