ООО СЗ "МЖК"

Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по ул. Грязнова в г. Иркутске» осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу согласно проектной декларации №38-000585 (далее – проектная декларация по Объекту). В период с 09.12.2024 по 20.12.2024 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам проведения мониторинга безопасности в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 20.12.2024 № 309 (далее – Акт). Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой только после ее размещения в системе, вместе с тем ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность внесения в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в контролирующий орган, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). Как следует из Акта, по результатам мероприятий без взаимодействия (мониторинга безопасности) установлено, что: - сведения, подлежащие раскрытию в проектной декларации по Объекту в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе)» в порядке, определенном ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (до 10 числа, ежемесячно) за ноябрь 2024г. – до 10.12.2024, включительно, размещены и актуализированы в проектной декларации по Объекту в разрезе информации о целевом кредите (сумма задолженности/неиспользованный остаток) за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в проектной декларации по Объекту только 13.12.2024 (т.е. с нарушением 10-ти дневного срока); - сведения, подлежащие раскрытию в проектной декларации по Объекту в разделе 20.1 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» несвоевременно задекларированы сведениями о кадастром номере преобразованного земельного участка, а равно и о виде сделки (договор ипотеки), где земельный участок, предоставленный под строительство обременен залогом. Вместе с тем, согласно выписке о зарегистрированных правах на земельный участок от 12.12.2024, запись об обременении договором ипотеки внесена 02.11.2024, следовательно, раздел 20.1 в проектной декларации по Объекту подлежал актуализации до 10.12.2024, включительно, однако фактически задекларирован только 19.12.2024