ООО СЗ "ЛСК"

Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, в Свердловском районе г. Иркутска, на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000028:109» (далее - Объект) осуществляется Застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства посредством внесения денежных средств на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Федерального закона №214-ФЗ. Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. В процессе наблюдения за соблюдением ООО СЗ «ЛСК» обязательных требований законодательства о долевом строительстве установлено следующее: - разрешение на строительство Объекта размещено с учетом всех изменений; - проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения размещена в объеме требований законодательства о долевом строительстве (по результатам обработанного запроса, ранее сформированного и направленного Застройщиком в ЕГРЗ в открытой части Системы раскрыта информация/файлы положительных заключений экспертизы, в закрытой части системы подгружены файлы разделов проектной документации Объекта); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 – размещена с нарушением срока, а именно 02.11.2024 (Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода); - аудиторское заключение по итогам бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год – размещено 17.06.2024 (первичное размещение проектной декларации состоялось 24.05.2024); - фотографии, строящихся многоквартирных домов отражающие текущее состояние размещены в период, определенный законодательством о долевом строительстве, а именно 05.12.2024 (фотофиксация 02.12.2024), за предыдущий период 05.11.2024 (фотофиксация 02.11.2024), 04.10.2024 (фотофиксация 03.10.2024) (Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно); - внесены изменения в проектную декларацию (до 10 числа, ежемесячно))09.10.2024, 30.10.2024, 07.11.2024, 09.12.2024: на 09.10.2024 в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта откорректирована информация о количестве помещений, реализация которых осуществляется по договорам участия в долевом строительстве (с 14 ДДУ на 13 ДДУ); на 30.10.2024 в разделе 06 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации Объекта актуализирована информация о финансовом результате, сформированной по результатам 3 квартала 2024 года; на 07.11.2024, 09.12.2024 в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта Застройщиком актуализирована информация о сумме задолженности и неиспользованном остатке по кредитному договору, в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации Объекта актуализирована информация о количестве, площади и сумме реализованных объектов долевого строительства. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве объекта, сформированной по состоянию на 09.12.2024 Застройщиком за период строительства объекта с участниками долевого строительства заключено 38 договоров участия в долевом строительстве, данные сведения идентичны информации, содержащейся в актуализированной проектной декларации. Согласно «Сервису проверки новостроек» в единой информационной системе жилищного строительства Застройщиком перенесен на 6 месяцев срок передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства (первоначальная дата передачи квартир дольщикам - 31.03.2026, планируемая дата передачи квартир дольщикам - 30.09.2026). Перечень мероприятий, предусмотренных частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ООО СЗ «ЛСК» выполнен, в адрес участников долевого строительства направлены дополнительные соглашения. В связи с переносом Застройщиком срока передачи объекта участникам долевого строительства на основании ст. 23, 24 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также приложению к Положению о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Иркутской области, утверждённого постановлением Правительства Иркутской области от 19.11.2021 № 869-пп, контролирующим органом изменена категория критерия риска (с низкого до среднего).