ООО СЗ "ПАНОРАМА360"

В ходе мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в отношении объекта контроля (надзора), проведенных на основании задания от 10.09.2024 № 219, было выявлено ненадлежащее соблюдение обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный Закон № 214-ФЗ), перечень которых закреплен в Акте № 275 от 30.09.2024 о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролирующим лицо, направленном посредством личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а именно: ООО СЗ "Панорама360" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу на строительство объектов капитального строительства согласно проектной декларации № 38-000613 на строительство объекта «Панорама360. Группа домов № 13» (далее – Объект) размещена в ЕИСЖС посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 30.08.2024. В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 10.09.2024 № 219, установлено, что Администрацией Ушаковского муниципального образования от 21.06.2024 выдано разрешение на строительство № 38-06-02-2024 от 21.06.2024 (далее – Разрешение) в рамках проекта строительства Объекта на земельном участке с кадастровым номером 38:06:141601:5772 предусмотрено возведение объекта капитального строительства – «Группа домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Иркутский район, д. Новолисиха, мкр. Еловый, участок 38:06:141601:5772 – жилой дом, в состав которого входит блокированное домовладение № 13-1; блокированное домовладение № 13-2; блокированное домовладение № 13-3, элементы благоустройства территорий. Срок действия Разрешения до 20.06.2026. По результатам анализа проектной декларации на строительство Объекта с учетом, внесенных в нее изменений от 23.09.2024 установлено следующее: 1) застройщик соответствует требованиям пунктов 1,2-8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО СЗ «Панорама360» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная пунктами 1 (застройщик не принимал участия в иных проектах строительства многоквартирных домов) 2 (в закрытой части Системы не раскрыты разделы проектной документации Объекта), 5 (проект ДДУ размещен), 7 (размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал - 2 квартал 2024 года), 8 (фотографии Объекта размещены 20.09.2024), 9 (градостроительный план размещен), 10 (схема планировочной организации земельного участка – полностью размещен раздел проектной документации) части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрыта в ЕИСЖС в полном объеме; 4) в соответствии с требованиями, содержащимися в пункте 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком до регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в ЕИСЖС подлежат размещению сведения по Объекту: разрешение на строительство – размещено; градостроительный план земельного участка размещен; схема планировочной организации земельного участка – размещена, проект договора участия в долевом строительстве – размещен. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 54 ГрК РФ государственный строительный надзор осуществляется: при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ. В связи с тем, что Объект не подлежит Экспертизе, обязанность размещать извещение о начале строительства у Застройщика отсутствует. Информация, предусмотренная пунктами 1 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ раскрыта в ЕИСЖС, до регистрации первого договора участия в долевом строительстве. В ходе мониторинга безопасности установлено, что изменениями от 23.09.2024. Застройщиком в рамках самоконтроля скорректированы сведения, а именно, внесены изменения: - в раздел 1.2 (о месте нахождения застройщика); - в раздел 1.4 (о номере телефона, адресе электронной почты); - раздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика проектной декларации Объекта Застройщиком; - раздел 15.3 (о характеристиках нежилых помещений); - в раздел 23.1.1 (иная информация о проекте): 5) раздел «Информация о застройщике» проектной декларации соответствует требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона № 214-ФЗ: 6) раздел «Информация о проекте строительства» проектной декларации частично соответствует требованиям, установленным статьей 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ при формировании проектной декларации Застройщиком отражена информация о сетях связи (проводное телевизионное вещание, организация выдавшая технические условия - ООО «Хрустальный телеком», однако для обозрения Застройщиком не представлены ТУ; раздел 16 проектной декларации не задекларирован (о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства), однако на основании, представленных документов (Разрешение, проектная документация) в анализируемом Объекте имеются объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, а именно проезды, тротуары, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, сети водоснабжения и канализации, элементы благоустройства, что противоречит пункту 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.