ООО СЗ "ВОСТСИБСТРОЙ-М"

Проектная декларация Объекта № 38-000608 размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, Система) посредством направления через личный кабинет застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ 31.07.2024 (регистрация в контролирующем органе 01.08.2024 № 510), подписана электронной цифровой подписью руководителя генеральный директор ООО СЗ «Востсибстрой-М» Горбунова Ольга Владимировна (сертификат действителен с 24.07.2023 по 24.10.2024). Системой Жилому дому 17 присвоен номер ID дома: 61233 В ходе анализа, проведенного на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 21.08.2024 № 213, установлено, что изменениями от 10.06.2024, внесенными Администрацией Марковского муниципального – администрацией городского поселения (далее – Администрация) в разрешение на строительство №38-RU38510109-42-2016 от 19.07.2016 в рамках проекта строительства «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8я очередь. Пусковой комплекс 8.3.» (далее – проект строительства) на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:6922 предусмотрено возведение 2-х этапов: - 1 этап строительства (многоквартирный жилой дом №№14, 15, 16); - 2 этап строительства (многократный жилой дом №17). Согласно сведениям, представленным 26.08.2024 в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2019, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.09.2019. Проектная документация и результаты инженерных изысканий оценены на соответствие установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, по результатам Застройщиком получены положительные заключения негосударственной экспертизы: - Положительное заключение негосударственной экспертизы № 38-2-1-3-063887-2021, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 29.10.2021 (объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»); - Положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 38-2-1-2-056899-2023, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 25.09.2023 (объект экспертизы: проектная документация) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»); - Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 38-2-1-2-015426-2024, выдано ЗАО «ПРИНЦЭПС» 04.04.2024 (объект экспертизы: проектная документация) (наименование экспертизы: «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района – 8-я очередь. Пусковой комплекс 8.3.»). В 2023 году строительство многоквартирных жилых домов 1 этапа окончено, Администрацией 08.11.2023 Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 38-06-08-2023. По сведениям, раскрытым Застройщиком в проектной декларации Объекта установлено, что реализация 2 этапа строительства будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:6922 с привлечением денежных средств участников долевого строительства с условием размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренным статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщиком 28.06.2024 с ПАО «Банк ВТБ» заключено кредитное соглашение №СНЛ/402724-344611 (далее – кредитное соглашение), согласно, которому стоимость проекта строительства 2 этапа составляет 1 162 056 405 рублей, из которых 1 031 325 059 рублей сумма кредита, 130 713 346 рублей собственные средства. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (с привязкой к земельному участку 38:06:010902:6922), полученной Службой 26.08.2024 в рамках межведомственного взаимодействия, содержится информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за гражданами в строящемся объекте капитального строительства 2 этапа и введенном в эксплуатацию объекте капитального строительства 1 этапа. По результатам анализа проектной декларации Объекта установлено следующее: 1) Застройщик соответствует требованиям пунктов 1,2-8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) требования к органам управления ООО СЗ «Востсибстрой-М» и его участникам, предусмотренные статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ, соблюдены; 3) информация, предусмотренная пунктами 1 (информация о проектах строительства многоквартирных домов в которых принимали участие застройщик раскрыта в полном объеме), 2 (в открытой части Системы Застройщиком размещено разрешение на строительство с изменениями от 10.06.2024, первоначальная версия разрешения на строительство, а также последующие изменения, внесенные разрешительным органом в разрешение на строительство Застройщиком не размещены), 5 (проекты ДДУ размещены), 7 (размещена бухгалтерская (финансовую) отчетность за 2 квартал 2024 года), 8 (фотографии Объекта размещены), 9 (градостроительный план размещен), 10 (схема планировочной организации земельного участка – полностью размещен раздел проектной документации), 13 (извещение о начале строительства размещено) - информация, предусмотренная частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ размещена не в полном объеме; 4) в соответствии с требованиями, содержащимися в части 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщиком до регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в ЕИСЖС подлежат размещению сведения по Объекту: - разрешение на строительство – размещено 26.07.2024 (разрешение на строительство с учетом изменений, внесенных разрешительным органом 10.06.2024); - положительное заключение – размещены 31.07.2024; - градостроительный план земельного участка – размещен 31.07.2024; - схема планировочной организации земельного участка – размещена 31.07.2024; - извещение о начале строительства – размещено 01.08.2024; - проект договора участия в долевом строительстве – 01.08.2024. 5) в разделе 3.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации Объекта Застройщиком не в полном объеме внесена информация о юридических лицах, входящих в одну группу лиц с Застройщиком, но внесена информация о юридическом лице (ООО Сибирская производственная компания ИНН 3811473557), статус которого, согласно открытым источникам (Единый государственный реестр юридических лиц) – «прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения», данные обстоятельства являются нарушением требований статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. В разделах 13.1.3.1.1 «Количество детских площадок» и 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» проектной декларации Объекта Застройщик зафиксировал отсутствие детских площадок, вместе с тем, проектной документацией Объекта, а именно в разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка (2/2021-ИК- ПЗУ) (далее – Раздел 2), согласно ведомости площадок в рамках строительства 2 этапа под размещение детской площадки предусмотрена площадь – «по проекту – 278 км.м.. В разделах 13.1.3.2.1. «Количество спортивных площадок» и 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» проектной декларации Объекта Застройщик внес информацию о наличии 1 спортивной площадки, вместе с тем, согласно Разделу 2 обозначения, применяемые на ген.плане к спортивной площадке встречаются на схеме более чем 1 раз, состав оборудования спортивной площадки в проектной декларации обозначен без учета его назначения. Согласно плану благоустройства в рамках строительства 2 этапа предусмотрено ограждение территории с установкой ворот и калитки, а также установка стоек для чистки ковров и сушки белья, данная информация является описательной частью элементов благоустройства и должна быть отражена в проектной декларации Объекта, вместе с тем, указанные сведения отсутствуют, таким образом установлены нарушения статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. 6) на дату формирования настоящего акта установлено, что изменениями от 07.08.2024 Застройщиком в рамках требований части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ скорректированы сведения в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» проектной декларации Объекта – Застройщиком скорректирована сумма задолженности и неиспользованный остаток по кредиту.