РСП ОАО "ДОСТ"

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае если собственниками на общем собрании определен размер платы за содержание жилого помещения, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором. Данная позиция подтверждается правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определениях от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7, от 06.05.2022 №34-ЭС22-5468. Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 27, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений МКД № 27 от 26.07.2021 и находящемся подлиннику на хранении в Службе, утвержден тариф на содержание жилого помещения дома в размере 12,83 руб. на м2 в месяц. Как следует из пункта 4.13 Договора управления многоквартирным домом от 26.07.2021 (далее – Договор от 26.07.2021), заключенного с собственником многоквартирного дома, размер платы услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Пунктом 4.16 Договора от 26.07.2021 установлено, что в случае отсутствия решения собственников МКД № 27 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» имеет право ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого на индекс потребительских цен в Российской Федерации. Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения по МКД № 27 не может быть выполнено РСП ОАО «ДОСТ» в соответствии с требованиями пункта 4.16 Договора от 26.07.2021, так как собственниками МКД № 27 принято решение об утверждении размера платы услуг по содержанию жилого помещения в соответствии с пунктом 4.13 Договора от 26.07.2021, части 7 статьи 156 ЖК РФ. При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.08.2022 по 29.02.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (3,66%) 13,03руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ. При анализе платежных документов по кв. 147 МКД № 27 за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения РСП ОАО «ДОСТ» выполняло с учетом индексации (5,49%) 14,03 руб./м2 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.