ООО УК "НАША ИСТОРИЯ"

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Договором управления многоквартирным домом по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Листвянка, ул. Октябрьская, д. 6 (далее – Договор) определен срок предоставления платежных документов. В соответствии с пунктом 4.1.10 Договора управляющая организация предоставляет собственникам платежные документы до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, одним из следующих способов: путем вложения в почтовые ящики, размещенные в подъездах многоквартирного дома, либо по личному обращению собственника непосредственно в офис управляющей организации; либо в электронном виде путем направления на электронную почту заказчика, либо путем размещения платежного документа в системе ГИС ЖКХ. В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации, в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при рассмотрении обращения, Службой был направлены запросы в ООО УК «Наша история», ООО «Иркутскэнергосбыт». Согласно информации, предоставленной ООО УК «Наша история» установлено, что платежные документы по жилому помещению № 11 МКД № 6 в почтовые ящики не размещаются ввиду их отсутствия в МКД № 6. Обязанность вручать собственникам платежные документы под роспись или заказным письмом с уведомлением действующим законодательством не предусмотрена. Данная позиция подтверждена решением Арбитражного суда Иркутской области 21 мая 2021 года № А19-4256/2021. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2022 № 302-ЭС22-2966 указанное постановление оставлено без изменения. Кроме того, по информации ООО УК «Наша история» платежные документы за май 2024 года и июнь 2024 года были направлены на электронную почту собственника жилого помещения № 11 МКД № 6. Однако, ООО УК «Наша история» не предоставлены доказательства об отправке платежного документа на адрес электронной почты собственника жилого помещения № 11 МКД № 6, в связи с чем подтвердить факт предоставления ООО УК «Наша история» платежных документов за май 2024 года и июнь 2024 года не представляется возможным. Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России № 504/934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлено, что официальным сайтом в ГИС ЖКХ является www.dom.gosuslugi.ru. Приказом № 74, №114/пр определена информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ, в том числе сроки и периодичность её размещения. Разделом 10 Приказа № 74, №114/пр утверждена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 8.3 раздела 10 Приказа № 74, №114/пр информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, размещается ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором. В ходе анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 установлено, что платежные документы ООО УК «Наша история» не размещены в ГИС ЖКХ в нарушение пункта 8.3 раздела 10 Приказа № 74, №114/пр. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО УК «Наша история» усматриваются признаки нарушений обязательных требований по раскрытию информации, установленных пунктом 8.3 раздела 10 Приказа № 74. №114/пр, а также пункта 67 Правил № 354, части 2 статьи 155 ЖК РФ. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, определяется в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом. При этом размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИ) определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса, израсходованного на индивидуальное потребление определенного, в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил № 354. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Учитывая изложенное, плата за содержание жилого помещения и КР СОИ осуществляется пропорционально общей площади жилого помещения и не зависит от наличия / отсутствия индивидуальных приборов учета в жилых помещениях. Согласно информации, предоставленной ООО «Иркутскэнергосбыт», установлено, что между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УК «Наша история» заключен договор электроснабжения в целях содержания общего имущества МКД № 6 № ПЭООЭ0018980 от 02.06.2023. Однако, на момент подготовки ответа в части начисления платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребленный при использовании и содержании общего имущества, информация и документы по МКД № 6 в соответствии с направленным запросом в ООО УК «Наша история» в Службу поступили не в полном объеме. Таким образом, проверить порядок начисления платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 6, не представляется возможным.